主体结构封顶后，二次结构才是“漏项黑洞”：砌体长度漏算、构造柱位置不对、拉结筋现场植筋上千根，每项都是钱。宁夏锐翔建设集团有限公司把近五年交付的九十五个房建、市政项目二次结构全部拆项，总结出“一页一算”法，不需BIM，不需高端软件，只需把每类构件拆成独立页面，一页一编号、一页一系数，招标阶段一次包死，过程零签证，做法公开，供潜在客户直接套用。

一、拆页：把图分散件变成独立页面

1. 砌体页：按户型、按轴线拆页，每页只算本轴线砌体，防止跨轴线漏量

2. 构造柱页：图纸上每一个“GZ”编号对应一页，页眉写“GZ-01算量”，防止漏编

3. 圈梁页：每道圈梁单独成页，门洞上部、窗洞上部、高低差处分别列行

4. 拉结筋页：每面墙单列一页，植筋位置、间距、长度一次性列清

5. 门窗压顶页：每个洞口单独成页，宽度、厚度、配筋、混凝土标号一页写完

6. 拆页完成后，统一用“五级码”编号：项目-单位工程-楼层-构件类型-流水号，手写于页眉，杜绝重复

二、系数：把“看不见”变成可预测数字

1. 砌体损耗：加气块按理论体积×1.03，红砖按理论体积×1.05，含切割、运输破损

2. 构造柱体积：墙体长度超过5m或高超过4m，按“墙长×0.18×层高”预估构造柱体积，系数1.0，现场不再按实计量

3. 圈梁模板：圈梁截面宽度×2×长度，含底模、侧模，模板系数1.2，不再现场展开丈量

4. 植筋根数：砌体每50cm高一道，每道2根，墙长×2×（层高÷0.5）=植筋根数，一次包死

5. 门窗压顶：洞口宽度×0.2m×0.06m，含两边各伸入墙内100mm，体积系数1.0，现场不再丈量

三、单价：让每页都有价可依

1. 加气块砌体：380元/m³，含人工、砂浆、切割、运输、损耗

2. 构造柱C25：620元/m³，含模板、钢筋、混凝土、振捣、养护

3. 圈梁C25：640元/m³，含模板、钢筋、混凝土、振捣、养护

4. 植筋Φ6.5：3.5元/根，含钻孔、清孔、植筋胶、钢筋、拉拔试验

5. 门窗压顶C25：650元/m³，含模板、钢筋、混凝土、振捣、养护单价写入招标文件，结算只核量不议价，避免“量小价高”争议

四、上限：给二次结构加天花板

1. 二次结构总费用≤合同价12%，超出部分由承包人承担

2. 单个构件结算量≤招标量110%，超出视为让利

3. 任何未经业主书面确认的额外植筋、附加构造柱，一律不予计量

五、时限与责任：让每页纸有人管

1. 招标阶段：造价人员5天内完成拆页、系数计算，并写入《预算口径说明书》

2. 施工阶段：项目部每日填写《二次结构日报》，水印相机拍照，当晚上传NAS，逾期不再补录

3. 结算阶段：资料缺失、影像缺失、签字缺失，一律不予计量，责任由项目部承担

六、常见漏项再提醒

1. 电梯吊钩预埋钢板——图纸只给大样，预算按“每台2块×10kg”计入

2. 屋面风机钢构基础——图纸只给方块，预算别忘了预埋钢板、二次灌浆

3. 地下室外墙止水螺杆——定额不含，预算按墙面积0.6kg/m²另计

4. 门窗压顶钢筋——图纸只给截面，预算按“每米3根Φ10”计入

5. 楼梯防滑钢筋——图纸只给大样，预算按踏步数×0.3m计入

七、服务承诺

1. 拆页系数误差：实际用量与系数差异≤±8%，超出部分公司承担

2. 响应时效：常规预算5天，加急3天

3. 后期追溯：所有二次结构底稿保存5年，随时可调阅、可补打

二次结构不再“边做边算”，靠招标阶段一次拆清、一次包死。宁夏锐翔建设集团有限公司愿用“一页一算”法，为客户把每块砖、每根筋、每立方混凝土都算得清清楚楚，让投资真正可控。