竣工结算里，门窗侧边少算几百米、设备基础漏计几立方米、夜间搬运临时要价，看似“小活”却常常让投资超支3%到8%。宁夏锐翔建设集团有限公司把近六年完工的九十余个房建、市政、水利项目拆项统计，总结出“系数+单价+上限"的零星包干法，不需高端软件，招标阶段一次列清，过程几乎零签证，做法直接公开，供潜在客户套用。

一、系数：把“小活”变成可预测数字

1. 门窗侧边：贴砖按门窗洞面积×0.25，抹灰×0.16，系数来自现场实测，住宅与公建通用。

2. 设备基础：屋面风机、水泵、配电箱基础统一按“设备台数×1.2m³”计入，含预埋钢板、二次灌浆。

3. 二次开孔：消防箱、排烟洞、桥架穿墙，按“洞口面积×0.8工日/m²”计，不足1m²按1m²算，现场不再议价。

4. 夜间搬运：城市核心区项目，按建筑面积×2元/m²包干，含照明、安保、降噪，不再另签夜间施工费。

二、单价：让“小活”有价可依

1. 门窗侧边贴砖：55元/米，含基层处理、瓷砖、阳角条、美缝。

2. 设备基础C25混凝土：600元/m³，含模板、钢筋、二次灌浆、养护。

3. 二次开孔混凝土墙：110元/m²，含切割、清运、洞口修补。

4. 夜间搬运：2元/m²，含照明、安保、降噪、交通疏导。
   单价写入招标文件，结算只核量不核价，避免“量小价高”争议。

三、上限：给零星费用加天花板

1. 零星工程总费用≤合同价3%，超出部分承包人承担。

2. 单个子目结算量≤招标量110%，超出视为让利。

3. 任何未经业主书面确认的额外零星工作，一律不予计量。

四、时限与责任：让“小活”有人管

1. 招标阶段：造价人员3天内完成系数计算，并写入《预算口径说明书》。

2. 施工阶段：项目部每日填写《零星工程日报》，水印相机拍照，当晚上传NAS，逾期不再补录。

3. 结算阶段：资料缺失、影像缺失、签字缺失，一律不予计量，责任由项目部承担。

五、常见漏项再提醒

1. 屋面风机钢构基础——图纸只给方块，预算别忘了预埋钢板、二次灌浆。

2. 电梯门套加厚——装饰图标注20mm，现场需加木基层，预算按展开面积计入。

3. 地下室外墙止水螺杆——定额不含，预算按墙面积0.6kg/m²另计。

4. 室外散水伸缩缝——每25m一道，含沥青麻筋，预算按延长米计入。

5. 楼梯防滑条——踏步两端各一根，预算按踏步数量×0.3m计入。

六、服务承诺

1. 系数误差：实际用量与系数差异≤±10%，超出部分公司承担。

2. 响应时效：常规预算5天，加急3天。

3. 后期追溯：所有零星底稿保存5年，随时可调阅、可补打。

零星工程不再靠现场议价，靠招标阶段一次算清、一次包死。宁夏锐翔建设集团有限公司愿用“系数+单价+上限”三件套，为客户堵住最后一块超支漏洞，让投资真正可控。