很多人以为主体结构、装饰面层才是预算大头，真正吃掉利润的是散落在图纸各处的“零星工程”——一条门窗侧边、一个设备基础、一次夜间搬运，累计起来常常占到结算价的百分之三到百分之八。宁夏锐翔建设集团有限公司把近五年交付的八十余个房建、市政、水利项目拆项统计，总结出一套“经验系数+包干单价+上限量”的零星预算法，不需高端软件，只需在招标阶段一次列清、一次包死，过程几乎零签证。

一、经验系数：把“小活”变成可预测的数字

1. 门窗侧边：贴砖项目按门窗洞面积乘以零点二五，抹灰项目乘以零点一六，系数来源于现场实测，公建与住宅通用。

2. 设备基础：屋面风机、水泵、配电箱基础，按“设备台数×一点二立方米”计入，含模板、钢筋、混凝土、二次灌浆。

3. 二次开孔：消防箱、排烟洞、电梯召唤盒，按“洞口面积×零点八工日/平方米”计，不足一平方米按一平方米算，不再现场议价。

4. 夜间搬运：城市核心区项目，按建筑面积乘以二元/平方米包干，含照明、安保、降噪，不再另签夜间施工费。

二、包干单价：让“小活”有价可依

所有零星项目均按“人工+辅材+小型机械”打包，不随市场人工波动调整。例如：

• 门窗侧边贴砖：五十五元/米，含基层处理、瓷砖、阳角条、美缝

• 设备基础C25混凝土：六百元/立方米，含模板、钢筋、二次灌浆、养护

• 二次开孔混凝土墙：一百一十元/平方米，含切割、清运、洞口修补

• 夜间搬运：二元/平方米，含照明、安保、降噪、交通疏导
  单价写入招标文件，结算不再重新组价。

三、上限量：给零星费用加一道“天花板”

1. 零星工程总费用≤合同价的百分之三，超出部分由承包人承担。

2. 单个子目（如夜间搬运）结算量≤招标量百分之一百一十，超出视为让利。

3. 任何未经业主书面确认的额外零星工作，一律不予计量。

四、时限与责任：让“小活”有人管

1. 招标阶段：造价人员三天内完成零星系数计算，并写入《预算口径说明书》。

2. 施工阶段：项目部每日填写《零星工程日报》，水印相机拍照，当晚上传NAS，逾期不再补录。

3. 结算阶段：资料缺失、影像缺失、签字缺失，一律不予计量，责任由项目部承担。

五、常见漏项提醒

1. 屋面风机钢构基础——图纸只给方块，预算别忘预埋钢板、二次灌浆

2. 电梯门套加厚——装饰图仅标注20mm，现场需加木基层，预算按展开面积计入

3. 地下室外墙止水螺杆——定额不含，预算按墙面积零点六千克/平方米另计

4. 室外散水伸缩缝——每二十五米一道，含沥青麻筋，预算按延长米计入

5. 楼梯防滑条——踏步两端各一根，预算按踏步数量×零点三米计入

六、服务承诺

1. 零星系数误差：实际发生量与系数差异≤±百分之十，超出部分公司承担

2. 响应时效：常规预算五天，加急三天

3. 后期追溯：所有零星底稿保存五年，随时可调阅、可补打

零星工程不再靠现场议价，靠招标阶段一次算清、一次包死。宁夏锐翔建设集团有限公司愿用“经验系数+包干单价+上限量”三件套，为客户堵住最后一块超支漏洞，让投资真正零 surprises。