一、潮湿发霉的根源
地下储藏室位于住宅负一层，常年相对湿度>75 %，墙面冷凝、地面返潮极易导致物品发霉、木质家具变形。某项目交付一年，储藏室投诉率达42 %。通过前端控制含水率、阻水层、气流组织、除湿材料、实时监测五道做法，可把返修率降到0.5 %以内。

二、地面防潮——“两道屏障”

1. 结构底板
   混凝土强度C30，抗渗等级P6，厚度≥250 mm；浇筑时掺2 %防水剂，渗透系数≤1×10⁻¹¹ cm/s。

2. 防潮隔离层
   底板养护7 d后，满刷渗透结晶防水涂料一道，用量1.2 kg/m²，形成0.8 mm厚晶膜；再铺设1.5 mm厚高分子自粘防水卷材，搭接100 mm，热熔封边。

3. 找平保护层
   40 mm厚C20细石混凝土随打随抹，内配φ4@150×150钢筋网，防止开裂。

三、墙面防水——“上翻+背衬”

1. 基层处理
   混凝土墙含水率≤8 %，平整度≤4 mm/2 m，超标处聚合物砂浆修补。

2. 防水层
   水泥基渗透结晶防水涂料两道，总厚度1.0 mm；阴角、穿墙管根附加500 mm宽无纺布增强。

3. 上翻高度
   防水涂料上翻至地面以上300 mm，与底板卷材搭接150 mm形成闭合。

四、通风井设置——“一进一回”

1. 风量计算
   储藏室体积按300 m³计，换气次数2 次/h，所需风量600 m³/h。

2. 设备选型
   轴流风机两台：送风机300 m³/h，排风机300 m³/h，噪音≤45 dB(A)。

3. 风口布置
   送风口距地0.3 m，排风口距顶0.2 m，形成下送上回气流；风管采用UPVC，风速≤3 m/s。

五、干燥剂布点——“三米一罐”

1. 材料
   硅胶干燥剂，吸湿率≥30 %，单罐500 g。

2. 布置
   每9 m²布置一罐，悬挂于墙面1.5 m高处；雨季每月更换一次。

3. 指示卡
   每罐配湿度指示卡，>60 %变色提示更换。

六、温湿度监测——“一表一传”

1. 表计
   数显温湿度计，精度±2 %RH，记录周期1 h。

2. 上传
   通过LoRa无线传输至物业平台，湿度>60 %自动报警。

3. 巡检
   物业每月巡检记录，异常立即开启风机并更换干燥剂。

七、节点收口——“三胶一缝”

1. 地面与墙根
   防水卷材上翻至踢脚线内，打耐候胶封闭。

2. 穿墙套管
   电缆、给水管套管与墙面间用防火胶泥填实，外口打聚氨酯胶。

3. 门洞下槛
   不锈钢门槛石下铺止水钢板，两侧打胶密封。

八、物品存放指引

1. 离墙
   储物柜离墙≥50 mm，利于通风。

2. 离地
   木质货架设100 mm高塑料垫块，防止返潮。

3. 分类
   易霉物品用密封塑料箱，内置干燥剂。

九、常见问题与处理

1. 墙体渗水
   原因：防水层破损；处理：切开V形槽，注环氧树脂再补涂防水。

2. 风机失效
   原因：风阀未开；处理：检查电控线路，复位风阀。

3. 干燥剂饱和
   原因：更换不及时；处理：设置手机提醒，每月1日统一更换。

十、现场交底一句话
“地面两道防水、墙面一道上翻、风机一进一回、干燥剂三米一罐、湿度实时看，一次防潮到位。”班组长每日班前喊话，工人复诵三遍。

十一、结语
通过地面防潮、墙面防水、通风换气、干燥剂布点、温湿度监测五道关键做法，地下储藏室全年湿度≤60 %，物品零霉变，交付后零投诉。