一、螺杆洞渗漏的代价
高层剪力墙模板对拉螺杆拆模后，留下φ14 mm贯穿孔。封堵不严时，雨水沿孔道渗入保温层，内墙涂料发霉、墙纸翘边，后期凿除返修费用高达400元/处。通过前端控制五项关键数据，可将渗漏率降至0.1 %以内。

二、割杆清孔——“齐根+无尘”

1. 割杆工具
   角磨机配φ100 mm金属切割片，切割深度2 mm，确保螺杆端头低于墙面1–2 mm。

2. 清孔标准
   钢丝刷+高压气泵，孔内来回刷三次，吹至无粉尘飞出；手摸孔壁无黑灰，纸巾擦拭无油渍。

3. 防锈处理
   切割后立即刷环氧富锌底漆，防止螺杆锈蚀。

三、发泡填塞——“柔性缓冲+量控”

1. 发泡剂选型
   单组份聚氨酯发泡剂，膨胀率60倍，闭孔率≥90 %。

2. 用量控制
   单孔φ14 mm×200 mm，理论体积30.8 cm³，实际注量15 g（发泡后填满孔道）。

3. 操作要点
   发泡枪深入孔底，边退边打，发泡至孔口下20 mm停止，防止外溢。固化时间夏季20 min、冬季40 min，手压无弹性即可下一步。

四、防水砂浆——“刚性填充+厚度”

1. 材料配比
   水泥：砂：防水剂=1:2.5:0.05，水灰比0.45，28 d抗渗等级P6。

2. 填塞深度
   砂浆填至外墙面平，分层捣实，每层≤30 mm。

3. 压实工具
   φ10 mm钢筋头捣实，敲击声音清脆无空洞。

五、JS涂料——“弹性封盖+厚度”

1. 涂料参数
   聚合物水泥防水涂料Ⅰ型，断裂伸长率≥80 %，粘结强度≥1.2 MPa。

2. 涂刷范围
   以螺杆洞为中心外扩100 mm，总厚度1.2 mm，分两次十字交叉涂刷。

3. 干燥时间
   表干2 h，实干24 h，实干后手触无粘手。

六、压力试水——“0.2 MPa 30 min”

1. 试具
   手动试压泵+φ50 mm橡胶垫圈。

2. 压力值
   0.2 MPa稳压30 min，内墙面无渗水、无湿渍。

3. 复测
   不合格孔切开重做，直至通过。

七、成品保护——“三层锁”

1. 初凝锁
   封堵后24 h内禁止碰撞。

2. 饰面锁
   外墙腻子施工前加贴美纹纸，防止污染。

3. 交付锁
   交付前整体淋水1 h，二次验证零渗漏。

八、常见问题与处理

1. 发泡外溢
   原因：注量过多；处理：切除外溢部分，补砂浆。

2. 砂浆开裂
   原因：养护不足；处理：凿除重做，湿布养护3 d。

3. 试水渗漏
   原因：JS漏刷；处理：补刷涂料，再试水。

九、现场交底一句话
“割杆齐平、清孔无尘、发泡饱满、砂浆密实、JS封边、试水合格，一步不漏。”班组长每日班前喊话，工人复诵三遍。

十、结语
通过割杆清孔、发泡填塞、防水砂浆、JS涂料、压力试水五项关键做法，高层住宅外墙螺杆洞一次封堵成功率达99 %以上，交付后零渗漏投诉。