一、螺杆洞渗漏的隐患
高层住宅剪力墙模板一般采用对拉螺杆，拆模后留下φ14 mm贯穿孔。若封堵不严，雨水沿孔道渗入保温层，导致内墙涂料发霉、墙纸翘边。某项目交付两年统计，外墙渗漏投诉中螺杆洞占比达35%。七步法通过前端控制，实现零渗漏。

二、第一步：割杆——与墙面齐平

1. 工具
   角磨机配φ100 mm金属切割片，切割深度2 mm，确保螺杆端头低于墙面1–2 mm。

2. 防锈
   切割后立即刷环氧富锌底漆，防止螺杆锈蚀。

三、第二步：清孔——无浮灰、无油污

1. 清理工具
   钢丝刷+高压气泵，孔内来回刷三次，吹至无粉尘飞出。

2. 检查标准
   手摸孔壁无黑灰，纸巾擦拭无油渍。

四、第三步：发泡填塞——柔性缓冲

1. 材料
   聚氨酯发泡剂，单孔用量约15 g（φ14 mm×200 mm孔）。

2. 操作
   发泡枪深入孔底，边退边打，发泡至孔口下20 mm停止，防止外溢。

3. 固化时间
   夏季20 min，冬季40 min，手压无弹性即可下一步。

五、第四步：防水砂浆——刚性填充

1. 配比
   水泥：砂：防水剂=1:2.5:0.05，水灰比0.45。

2. 填塞深度
   砂浆填充至内墙面平，分层捣实，每层≤30 mm。

3. 压实工具
   采用φ10 mm钢筋头捣实，敲击声音清脆无空洞。

六、第五步：JS防水涂料——弹性封盖

1. 材料
   聚合物水泥防水涂料（JS），Ⅰ型，液粉比1:1。

2. 涂刷范围
   以螺杆洞为中心，外扩100 mm，厚度1.2 mm，分两次十字交叉涂刷。

3. 干燥时间
   表干2 h，实干24 h，实干后手触无粘手。

七、第六步：压力试水——现场验证

1. 试具
   手动试压泵+φ50 mm圆形橡胶垫圈，压力0.2 MPa，稳压30 min。

2. 合格标准
   内墙面无渗水、无湿渍，橡胶垫圈边缘无水迹。

八、第七步：修补与成品保护

1. 修补
   试水不合格孔，沿洞边切V形槽，重新注浆、涂刷JS。

2. 保护
   封堵完成后3 d内禁止碰撞，外墙面施工时加贴美纹纸保护。

九、常见问题及处理

1. 发泡外溢
   原因：注量过多；处理：切除外溢部分，重新补砂浆。

2. 砂浆开裂
   原因：养护不足；处理：凿除开裂区域，重新填塞并覆盖湿布养护3 d。

3. 试水渗漏
   原因：JS涂料漏刷；处理：补刷涂料，再次试水。

十、现场交底一句话
“割杆齐平、清孔无尘、发泡饱满、砂浆密实、JS封边、试水合格、成品保护，七步到位，零渗漏。”班组长每日班前喊话，工人齐声复诵。

十一、总结
通过割杆、清孔、发泡、砂浆、JS涂料、试水、保护七步闭环，螺杆洞渗漏率降至千分之一以下，交付后两年内零投诉。